楼市新房库存规模下降，逐步转向“供小于求”
从历史经验看，楼市资本市场信心恢复需要流动性支持，这主要依靠金融体系。
围绕做好科技金融、新房下降向供小于绿色金融、新房下降向供小于普惠金融、养老金融、数字金融五篇文章，2024年央行将加强多种政策工具的综合运用，用好支农支小再贷款、再贴现、抵押补充贷款（PSL）和普惠小微贷款支持工具，延续实施碳减排支持工具、普惠养老专项再贷款等，并积极创设新的工具。未来债券融资增速有望进一步提升，库存债券发行有可能继续放量。
货币政策超预期的原因是什么？为实现2024年的政策目标，规模货币政策需要更好满足市场方方面面的较强需求。步转四是房地产市场的合理融资需求应得到有效保障。2024年货币政策取向将实质上稳健偏松，楼市保持与财政政策相匹配的扩张程度。
随后，新房下降向供小于国内中小银行纷纷下调存款利率。从年初以来货币政策超出市场预期的操作来看，库存2024年央行将更加注重主动管理预期，更加注重操作的主动性和前瞻性。
这不仅是财政政策资源投入带来的扩张，规模同时也从中央财政的角度释放了积极信号，表达了政府在2024年要推动经济增长的决心和目标。
既不能过于宽松，步转也不能过于紧缩，始终保持其稳健性。二是，楼市房价已经大幅回调了，目前香港的房价已经回到了七年前，大概是2017年前的水平。
而截至2024年1月，新房下降向供小于香港住宅售价指数已经连续9个月下降对于香港楼市撤辣带来的影响，新房下降向供小于家在香港九龙的李小姐向记者指出，还是需要观望一下，香港买楼的需求还是大的。邓浩志相信，库存撤辣对香港楼市肯定会有一个很大的促进作用，成交量肯定会马上上升，但价格没这么快能涨。
所以我觉得‘撤辣是香港留住人口、规模留住人才、稳住房地产市场的一系列动作的一部分。这也意味着，步转持有物业的时间越短，额外印花税的税率便越高。
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